Недвижимость Краснодара

г. Краснодар, ул. Достоевского, 84/1 офис 609

(как нас найти на карте) e-mail: info@kontinental-ts.ru

8 (960) 478-91-33, 8 (967) 30-77-147

 


Помощь выбора объекта недвижимости ЦНКНужна помощь в подборе
объекта недвижимости?
Оставьте телефон и
специалист свяжется с Вами
  • id
  • date
    calendar

ЖК Мечта

Раздел: Новостройки города Краснодара и Краснодарского края. Надежные застройщики недвижимости. Найти новостройки в Краснодаре.

Звоните!


8-960-478-91-33 Ольга


ЖК Мечта - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

Новостройки Краснодара

Адрес: ул.Героя Яцкого, район ККБ

Этап строительства:

Литер 1, сдача 2-е полугодие 2018г    Литер 2, сдача 2-е полугодие 2019г

Материал: Монолит-Кирпич

Класс: Комфорт

Студии 27,1 кв.м. от  45000 руб. кв.м. от 1 301 900 руб.

1 ком.кв. от 30 - 40 кв.м. от 43000 - 45000 руб кв.м. от 1 552 000 руб.

2 ком.кв. от 58,4 кв.м. от 42000 - 44000 руб. кв.м. от 2 569 600 р


       

ЖК Мечта- многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

ЖК Мечта - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

Распечатать

Печать ЖК Мечта Рассчитать ипотеку Ипотечный калькулятор Задать вопрос Задать вопрос по ЖК Мечта Краснодара

Подъезды: 1

Квартиры: 497 квартир

Количество домов: 5

Этажи: 25

Материал: Монолит-кирпич

Высота потолков: 2,85 м.

Отделка: предчистовая

Сейсмостойкость: 7 баллов

Условия продажи: наличный расчет, возможна ипотека, рассрочка платежа, материнский капитал

Парковка: охраняемая надземная

Форма договора: Договор долевого участия по 214 Ф3

Инфраструктура: Жилой комплекс "Мечта" расположен вблизи Краевой клинической больницы, в шаговой доступности гипермаркет "Магнит", поликлиники, дет.сады, школы, удобная транспортная развязка.

 

ЖК Мечта - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре, эконом-класса.

Планировки квартир ЖК Мечта в Краснодаре

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор, военная ипотека

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

   
ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор, военная ипотека

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

   
ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор, военная ипотека

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

   

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

   

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

   

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

   

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

   

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Мечта, планировка, Краснодар, квартиры, ипотека, договор

 
   
   

Описание ЖК Мечта в Краснодаре

ЖК «Мечта» находится в районе ККБ на улице Героя Яцкого города Краснодара.


Расположение. ЖК "Мечта" расположен на улице Героя Яцкова в районе ККБ города Краснодара.

ЛИТЕР  1 :
Стоимость:
студия - 45 000 руб / 47 000руб / с ремонтом   от 1 301 900 руб  (27,7м2)
1 к. кв. - 43 000 руб / 45 000руб / с ремонтом   от  1 552 500 руб  (34,5м2)
2 к. кв. - 42 000 руб / 44 000руб / с ремонтом   от  2 569 600 руб (58,4м2) 

ЛИТЕР 2 :
Стоимость:
студия - 40 000руб / 42 000руб / с ремонтом  от  1 163 400 руб (27,7м2)
1 к. кв. - 38 000руб / 40 000руб / с ремонтом   от  1 380 000руб (34,5м2)
2 к. кв  - 37 000руб / 39 000руб / с ремонтом   от  2 277 600руб (58,4м2)
 
Рассрочка по схеме:

70/30 на 6 мес - без удорожания;
Все остальные варианты рассрочек через согласование с руководством компании!

ЖК "Мечта" - это 25-ти этажный монолитно-кирпичный жилой дом комфорт-класса. В состав жилого комплекса входят квартиры с типовыми вариантами планировок. Благодаря высоким потолкам и удобным планировкам квартир есть возможность воплотить в реальность даже самые смелые замыслы по обустройству интерьера. Для соблюдения единого фасада дома будут предусмотрены крепления для устоновки наружных плоков бытовых кондиционеров и дренажная система для бытовых кондиционеров собственников квартир, а также остекление балконов.

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается, на ней размещены: детские игровые и спортивные площадки, беговая дорожка по периметру ЖК Мечта, липовые аллеи и вишневый сад, беседки и мангалы, две подземные парковки.
Инфраструктура. В шаговой доступности от комплекса расположены объекты инфраструктуры разного профиля, способствующие удобному и комфортному проживанию: детский сад, школа, магазины, кафе, поликлиника, аптеки, остановки общественного транспорта, отделения почты, банков, плавательный бассейн, спорткомплекс олимпийского резерва "Екатеринодар", стадион "Кубань" и т. д.

Основные преимущества: району характерно наличие удобной дорожной развязки и хорошей доступности общественного транспорта; опытный застройщик; развитый микрорайон;  ФЗ-214; во дворе строится новая школа.
Приобрести квартиру в ЖК "Мечта" от застройщика можно за наличный расчет, с использованием мат. Капитала, в рассрочку и при помощи ипотечного кредитования.

ИПОТЕКА ВЕКА!

 Ежемесячный платеж по ипотеке до сдачи дома - 0 РУБ.!

Акция для тех кто живет на съемной квартире, рад бы взять ипотеку в строящемся доме за весьма скромные деньги, но не может позволить себе платить одновременно за съемную квартиру и за ипотеку в строящемся доме.
Группа Компаний "AVA GROUP" совместно с банком УРАЛСИБ предоставляет своим клиентам такую возможность. До момента сдачи дома половину ежемесячного платежа по ипотеке (50%) - оплачивает АVA GROUP, вторую половину ежемесячного платежа (50%) - Банк УралСиб. Процентная ставка по этой программе - 11,2 %.
Через все остальные банки по Акции "Ипотека Века" клиент имеет возможность до окончания строительства оплачивать половину стоимости ипотеки (50 %), а вторую половину (50 %) - оплачивает AVA GROUP! Процентная ставка от 9,8 % до 10,5% (В зависимости от банка и их кредитных программ).

Характеристики комплекса:

Комплекс из 5-ти домов
25 этажей, три подъезда, монолит-кирпич, квартиры с 1 по 24 этажи, 25-й этаж технический
Всего 695 квартир: 48 студий, 503 однокомнатных, 144 двухкомнатных
Три лифта - 2 пассажирских и 1 грузопассажирский
Высота потолков - 2,74 м.
Расстояние между домами - 59 метров
Толщина наружных стен - 41 см.( кирпич-утеплитель-блок)
Отделка квартир: предчистовая
Парковка: гостевая - 200 машиномест, подземная - 400 машиномест

Преимущества:
1) Монолит-кирпич, если сравнивать с блочными домами и вентилируемым фасадом;
2) Квартиры на 1-ом этаже отлично подойдут под коммерцию
3) Подземный паркинг на 400 машиномест
4) Беговая дорожка вокруг нашего жилого комплекса
5) Доступная цена!
6) Транспортная доступность
7) Скверы и зеленые аллеи на территории комплекса
8) Беседки для семейного отдыха с мангалом для шашлыков
9) Детские площадки
10)) Спортивные площадки
11) Установлены уличные тренажеры
12) Зеленая территория комплекса с вишневым садом и березовой рощей
13) Консьерж служба
14) Видеонаблюдение территории
15) Противопожарная безопасность в квартирах
16) Застекленный балкон в подарок
17) Фитнесс-центр на территории комплекса
18) На сдаче дома каждый житель получит дерево, которое сможет сам посадить
19) Запроектированы на каждом этаже дома - тамбуры
Информация из форумов
 
      ЖК Панорама
 ЖК Восточный парк  ЖК Мир  ЖК Жемчужина  ЖК Карандаш
      ЖК Видный
 ЖК Атмосфера  ЖК Солнечный  ЖК Академический  ЖК Янтарь
      ЖК Калина Парк
 ЖК Светлый  ЖК Любимый дом  ЖК Прованс  ЖК Rich House
      ЖК Губернский  ЖК Рассвет  ЖК Экопарк  ЖК Метальникова  ЖК Симфония
      ЖК Новый город   ЖК New Tower  ЖК Парусная регата  ЖК Трилогия  ЖК Казанский
      ЖК Фонтаны  ЖК Мультиплекс Кино  ЖК Каскад  ЖК Инсити  ЖК Премьер
      ЖК Современник  ЖК Династия  ЖК Прогресс  ЖК Домбайская  ЖК Южный
      ЖК Оазис  ЖК Наследие  ЖК Центральный  ЖК Калина  ЖК Таурас
      ЖК Достоевский  ЖК Андерсен  ЖК Триумф  ЖК Европа Сити  ЖК Времена года
      ЖК Дуэт  ЖК Спортивная деревня  ЖК Березовый парк  ЖК Версаль  ЖК Шоколад
      ЖК Воронцовский  ЖК Красная площадь  ЖК Резиденция  ЖК Спорт Сити  ЖК Грин Лайф
      ЖК Талисман  ЖК Приоритет  ЖК Абрикос  ЖК Португалия  ЖК Ривьера
      ЖК Премьера  ЖК Москва  ЖК Иван-да-Марья  ЖК Жилой квартал  ЖК на Магистральной
      ЖК Кирилла Россинского  ЖК Гарант  ЖК Притяжение  ЖК Московский  ЖК Британия
      ЖК Речной Бриз  ЖК Краснодар  ЖК Седьмой Континент  ЖК Три Богатыря  ЖК Подсолнухи
      ЖК Центральный парк  ЖК Новая Энка  ЖК Перспектива  ЖК Светлоград  ЖК на Высотной
      ЖК Большая Российская  ЖК Снежная Королева  ЖК Аврора  ЖК Параллели  ЖК Понтийская
      ЖК Три Кита  ЖК Тургенев  ЖК Легенда  ЖК В. Кругликовский  ЖК Кремлевские ворота
      ЖК Новая высота
 ЖК Восточный  ЖК Восточно-Кругликовский  ЖК Аврора парк  ЖК Флотилия
      ЖК Мечта  ЖК Маршал  ЖК Радуга  ЖК Гарантия  ЖК Достоевский 3
      ЖК Фамилия  ЖК На Красных Партизан  ЖК Южане   ЖК Дом на Школьной  ЖК Патриот

 

Направление компании "НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА" специализируется на продаже квартир в новых жилых комплексах от застройщиков.

Купить квартиру в новостройке города Краснодара можно с помощью сайта «Центра Недвижимости Континенталь», удобный поиск по жилым комплексам уже содержит только надежные объекты новостроек, строительство которых законно.

«Центр Недвижимости Континенталь" является ОФИЦИАЛЬНЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ многих застройщиков Краснодара.

С нашей помощью можно купить квартиры в новостройках Краснодара только от надежных и проверенных застройщиков. В продаже дома тех застройщиков, которые сдают свои объекты недвижимости в установленные в проектной декларации сроки. Каждый специалист «Центра Недвижимости Континенталь» по новостройкам расскажет о качестве строительства объекта новостройки и насколько комфортно будет проживание в купленной квартире.

Все жилые комплексы на этой странице имеют информацию о месте расположения новостройки и о минимальной стоимости квадратного метра на квартиры в новостройке, а также изображение самого жилого комплекса. В этом разделе сайта представлены новостройки в Краснодаре и за городом, на все новостройки приведены актуальные цены.

В каждой карточке объекта новостройки Вы найдете информацию о жилом комплексе, фотографии новостроек, планировки квартир в новостройке, цены на квартиры в новостройке, а также полное описание новостройки со всеми характеристиками объекта и инфраструктуры. С карточки жилого комплекса можно также ознакомится с комментариями специалистов по новостройкам, найти контактную информацию или же задать вопрос с сайта.

Покупайте квартиры в Новостройках Краснодара - это выгодное вложение денег и комфорт проживания в собственном новом жилье!


 

Приемка квартиры по договору долевого участия заключается в проверке покупателем качества выполненных работ и соответствия параметров построенного жилья заявленным в договоре. Если дольщика полностью устраивают данные параметры, то он подписывает соответствующий акт и получает ключи от своего нового жилья. Если же дольщик обнаружил какие-либо недоделки при строительстве и имеет претензии к готовому жилью, он сообщает об этом застройщику, который, в свою очередь, принимает меры по их устранению или возмещению расходов. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали, все это предусмотрено Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве».

Напомним, что согласно договору, квартиры в новостройке передаются дольщикам лишь после того, как получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. За это время построенный жилой объект получает почтовый адрес, а специалисты БТИ проводят обмеры всех квартир здания.

Как осуществляются обмеры квартиры?

Итак, ваш дом успешно достроен и принят в эксплуатацию. Следующий этап, который наступает для дольщика – определение окончательного метража квартиры. Несмотря на то, что в договоре и проектной документации при покупке квартиры уже указана ее общая площадь и площадь каждой из комнат, реальные же размеры построенного объекта могут отличаться от указанных в документах. Эта разница может составлять  до  1-2 квадратных метров.

После того, как специалисты БТИ закончат обмерять помещения дома, на руки дольщику выдаются документы с результатами обмеров, которые иногда включаются в акт приемки-передачи квартиры. Далее, если существуют серьезные разногласия с указанными ранее размерами в проектной документации, застройщик производит перерасчет (для подтверждения этого необходимо получить заключение специалиста БТИ, который подтвердит «нехватку» квадратных метров). Обратите внимание, в договоре заранее указывается та сумма, по которой застройщиком будет произведен перерасчет и, именно исходя из этой суммы, дольщик получит средства (или же наоборот, выплатит, поскольку площадь квартиры может отличаться от запланированной и в большую сторону) за недостающий метраж квартиры. Иногда застройщики не производят перерасчет из-за его мизерной суммы, однако все это должно быть указано в договоре. Если же площадь квартиры существенно меньше, чем прописано в предварительном договоре, дольщик вправе требовать неустойку.

На что нужно обращать внимание при подписании акта приемки-передачи квартиры?

Нужно четко для себя понимать, что то, что не завершат строители придется доделывать вам и за собственные деньги. Поэтому будьте внимательны и сначала проверьте внимательно квартиру и только потом подписывайте акт.

Желательно осматривать квартиру в светлое время суток, в идеале имея при себе любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку, и фонарик, чтобы внимательно осмотреть  водосчетчик и трубы под ванной.

Что проверяем:

1) номера счетчиков (электричества и воды) и фиксируем показания. Затем, получая паспорт на водосчетчик, нужно будет удостовериться, что это именно ваш;
2) трещины в несущих стенах и перекрытиях, незаполненные монтажным клеем стыки, неровности и отклонения от вертикали стен более чем на 5 мм;
3) двери и окна: плотность прилегания, целостность стеклопакета, работу запорных устройств, отсутствие зазоров между рамами и стеной;
4) электрика: проверьте работу розеток, если с собой есть лампочка, то есть ли свет, работает ли звонок; />5) водоснабжение, канализация и отопление: посмотрите на отсутствие видимых течей, проверьте работу запорных кранов, трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, на канализационных трубах не должно быть трещин; ровно ли установлены батареи, нет ли на них царапин, пробиты ли вентиляционные отверстия, работают ли они (можно это отследить подняв к вентиляционному выходу зажженную спичку – при исправной вытяжке огонь будет «втягиваться» в вытяжку).

При наличии серьезных изъянов акт приема-передачи не нужно подписывать до их устранения. При мелких недочетах можно квартиру принять, но указать в нем, что принято с недочетами, а в приложении перечислить, то, что вас не устроило.

Как происходит устранение недоделок строительства?

В соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», при наличии каких-либо отступлений от договора и обнаружения недостатков, которые препятствуют предусмотренному договором использованию помещения, собственник вправе получить от застройщика:

1. Устранения недостатков в сроки, оговоренные в договоре;

2. Возмещения расходов на устранение недостатков;

3. Уменьшения цены договора.

Как правило, на устранение недостатков договором предусмотрен срок в 2-3 месяца. Если же в определенный срок этого не было сделано, и застройщик не компенсировал расходы по их устранению, дольщик вправе потребовать от него возвращения вложенных средств с уплатой процентов за пользование ими в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (ФЗ №214, часть 3, статья 7).

После того, как подписан передаточный акт, согласно договору, исчисляются гарантийные сроки для объекта строительства (как правило, это 5 лет с момента его ввода в эксплуатацию) и для технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав объекта долевого строительства. Однако уточним, что застройщик не несет никакой ответственности за дефекты, появившиеся в результате неправильной эксплуатации объекта, ненадлежащего ремонта или вследствие износа дома. В данном случае, отстаивать свои права собственнику предстоит в судебном порядке.


 

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковТенденция на рынке недвижимости такова, что с ростом благосостояния населения доля вторичного рынка значительно снизилась, набирает темпы строительство как недорогого, так и элитного жилья в новых Жилищных комплексах.

Первичный рынок недвижимости - это часть рынка недвижимости, представленная вновь созданными и впервые «выходящими» на рынок недвижимости объектами.

Таким образом рынок первичной недвижимости делится на:

От срока строительства и срока сдачи дома в эксплуатацию зависит и цена на квадратный метр самой новостройки в Краснодаре. Цена на квартиру в доме на начальном этапе строительства всегда меньше чем на стадии завершения

Что такое долевое участие и как купить квартиру в новостройке? 

Что вы должны знать, приобретаю квартиру в новостройке:

  • срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию
  • цена за квадратный метр
  • метраж
  • технологии строительства (монолит, кирпич, панель, блок) Квартиры в домах построенных по монолитно- кирпичной технологии стоят дороже, чем в блочных домах. Подробнее о технологии строительства недвижимости можно прочитать здесь.
  • кто застройщик – проектную документацию, все юридические аспекты сопровождения сделки.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распре­деление) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
  6. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих и состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах но добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков),

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковПо требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства много­квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Если вы решились купить квартиру в новостройке Краснодара , то мы готовы помочь вам в вашем выборе. 

Мы работает со всеми новостройками города: квартиры, дома, таунхаусы. Мы можем предложить вам варианты, как на стадии фундамента, так и в готовом предчистовом варианте, а также новостройки по переуступкам от дольщиков. Большой выбор объектов, которых можно купить используя ипотеку, материнские капиталы, сертификаты, мы продаем квартиры под военную ипотеку на первичном и вторичном рынке. На карте города вы сможете посмотреть план застройки - долевого строительства, а также подробное описание инфраструктуры микрорайона - транспортные развязки, объекты социального назначения.


Советуем почитать:...

 

 

Вместе с ростом популярности долевого строительства, ростом продаж квартир в новостройках города растет и число обманутых дольщиков. Какие документы необходимы застройщику для строительства многоквартирных объектов? Что вы должны знать о новостройках Краснодара? Что такое первичный рынок недвижимости? Ответы на эти и многие другие вопросы вы сможете получить, прочитав статью о новостройках от застройщика.

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Краснодаре , ФЗ №214

 
Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиков
На сегодняшний момент количество новостроек в Краснодаре растет небывалыми темпами, а следовательно, растет количество обманутых дольщиков. прочитав нашу статью, вы получите все ответы на вопросы о тонкостях приобретения квартиры от застройщика.
Покупка недвижимости в строящемся доме имеет множество преимуществ. Например:
  •  На этапе строительства стоимость квартиры в среднем на 20-30% ниже рыночной стоимости
  •  Возможно получение рассрочки, иногда даже беспроцентной, до момента сдачи квартиры в эксплуатацию
  •  Вы получаете новое готовое жилье "без истории", т.е. являетесь полноправным владельцем новой квартиры, в которой до вас никто не жил. Вам не нужно переделывать ремонт. снимать старую плитку, паркет, переклеивать обои.
  • Технологии строительства совершенствуются с каждым годом, поэтому квартиры в новом доме будут отличаться большей безопасностью и качеством, по сравнению с похожей вторичкой в том же районе.
  •  вы сможете сами выбрать подъезд, этаж, а иногда и сделать собственную планировку. Зачастую новые дома строятся с учетом наличия автомобиля у владельцев, поэтому рядом планируются подземные паркинги, приобретение мест в которых гораздо ниже на начальном этапе строительства, чем когда вы уже покупаете готовую квартиру. К тому же, возможно, к моменту приобретения готовой квартиры парковочные места уже будут поделены, и вам самим придется организовывать место для автомобиля.
Все это - немаловажные плюсы, которые говорят только в пользу приобретения новостройки. Однако, если не подойти к выбору застройщика со всей ответственностью, то момента получения ключей и въезда в новое жилье можно не дождаться.

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковБольшая часть обманутых дольщиков - это жертвы долгоиграющих новостроек, так называемых долгостроев. Зачастую к тому моменты, когда у застройщика возникли проблемы, деньги от покупателей, которую они получили за покупку квартиры, уже давно потрачены, а финансовое состояние не позволяет закончить объект. К тому же рост цен на строительные материалы провоцирует новую волну кризиса у застройщика, и получается замкнутый круг. Квартиры не готова, вернуть свои деньги невозможно, но и средств, для того, чтобы завершить строительство не хватает.
 "Мы сегодня занимаемся обманутыми дольщиками," - говорит глава муниципального образования город Краснодар Владимир Евланов. - Нашими горожанами, которые остались без жилья по разным причинам, но главные из них - две: во-первых несовершенство законодательства, а во-вторых, недобросовестные строители, которые рисковали ведя свой бизнес. В решении этих проблем успехи налицо: из пяти с половиной тысяч дольщиков, которые были несколько лет назад, сегодня осталось около тысячи. И по этим людям у нас есть четкое понимание того, как мы будем решать их жилищные проблемы"
Но даже. если после долгих судебных разбирательств деньги и будут возвращены покупателю, то купить новую квартиру не представляется уже возможным, так как цена квадратного метра к этому времени уже выросла.
Поэтому заключая договор со застройщиком, вы принимаете на себя по сути все риски, связанные с долевым строительство и факт сдачи самой квартиры будет во многом зависеть от честности строительной компании.
В городе Краснодаре на сегодняшний момент существует несколько крупных девелоперов, репутация которых подтверждена не только качеством строительства, но и сроками сдачи объектов. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо узнать:
  •  как давно девелопер присутствует на рынке
  •  какие объекты им возведены
  •  каким образом происходит юридическое оформление сделки
  •  соблюдены ли сроки строительства прежних объектов
  •  с какими компаниями, подрядчиками работает
Если такую информацию нельзя найти в широком доступе, или представители застройщика уклоняются о предоставлении данных, то стоит взвесить все риски, связанные с покупкой квартиры в этой новостройке и принять правильное решение, которое в дальнейшем избавить вас о проблем.
Побывав в офисе застройщика мы советуем вам обратить внимание на наличие у застройщика документов, регламентированных законом Российской Федерации №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве".
На рынке сейчас присутствует много серых застройщиков, которые зачастую не имеют разрешения на строительство многоквартирного дома. Самое опасное то, что они строят на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в районах с массовой застройкой частных домовладений. Коммуникации в таких районах рассчитаны на проживание на таком участке одной или две семьи, поэтому возникают проблемы с подключением газа, воды, канализации и света, так как мощности подводимых коммуникаций рассчитываются городом из расчета жилья нескольких человек, а не многоквартирных домов.
Обязательным условием совершение сделки купли-продажи для объекта долевого участие - является наличие регистрации договора в органах юстиции. А если вам отказывают в регистрации договора, то скорее всего, объект возводится незаконно.
У застройщика должен был полный пакет документов для начала возведения объекта и продаж квартир в новостройке. И обязательным является заключение договора долевого участия с обязательной дальнейшей регистрацией в Юстиции. куда застройщик в первую очередь обязан предоставить документы. После регистрации такого договора, он ступает в силу, поэтому строительная компания вправе требовать от вас выполнения всех условий - оплаты первого взноса, своевременного вноса платежей и др.
Обязательно обратите внимание на стоимость квадратного метра квартиры. Если цена меньше 30000 за квадратный метр, то это означает, что строительная компания, скорее всего "серая". Она не готова тратиться на получение разрешений на строительство, проектную документацию, оплату коммуникаций, что еще хуже, то качество самого строительства оставляет желать лучшего. Поэтому себестоимость такого строительства гораздо ниже рыночной, и покупая квартиру в такой новостройке, вы рискуете остаться и без денег и без жилья.
"В очередной раз призываю граждан - не поддаваться на призывы покупать "за копейки", потому что проблем вы получите на рубль., - подчеркивает глава Краснодара Владимир Евланов, - если застройщик не имеет необходимых документов, не подводит к строящемуся объекту коммуникаций, все это отразится на будущей жизни покупателей таких квартир. Не будет в необходимом объеме тепла. воды, электроэнергии, неизбежно возникнут проблемы с канализацией. Таких жалоб мы имеем уже массу. Люди не смотрели, что и у кого покупают, а теперь поучили не новые квартиры, а новые проблемы".
 
Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиков
 
Особое внимание необходимо уделять договору, который вы заключаете на покупку квартиры в новостройке в офисе застройщика. Полная юридическая безграмотность и некомпетентность покупателей позволяет строительной компании навязать вам договор, который полностью снимает ответственность с них, в случае возникновения проблем.
Например, договор соинвестирования. Этот документ уравнивает в правах покупателей квартиры и самого застройщика. а следствием заключения такого кабального договора является несение всех рисков, связанных со строительством. Самое главное, что в данной ситуации от вас ничего не зависит - т.е. сроки строительства, строительные материалы, качество работ, подключение коммуникаций, но и в то же время вы не сможете привлечь так называемого "партнера" к ответственности в связи с невыполнением своих обязательств.
Другая весьма распространенная форма договора - покупка так называемого векселя, который по окончанию строительства обменивается на жилье. Но если возникают проблемы с новостройкой, или строительная компания изначально предполагала ввести вас в заблуждение, то поменять вексель, вернуть полученные деньги будет практически невозможно. Таким образом единственным договором, регламентирующим ваши с застройщиком отношения. а также гарантия выполнения принятых на себя
обязательств будет зарегистрированный в Юстиции договор долевого участия или договор переуступки.
Что должен содержать договор долевого участия:
  • В договоре указан адрес дома, этаж, номер квартиры
  • площадь квартиры и количество комнат
  • порядок внесения оплаты.
  • срок сдачи объекта, порядок передачи новостройки покупателю.
  • ответственность (штрафы, пени, неустойки), которые несет каждая из сторон в
  • случае невыполнения взятых на себя обязательств.
Покупая квартиру на этапе строительства лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется на купле-продаже недвижимости, или обратиться в риелторское агентство, которое зарекомендовало себя, как надежный партнер на рынке недвижимости Краснодара, которое дорожит своей репутацией и не сотрудничает со строительными компаниями, которые незаконно ведут свою деятельность. Чаще всего крупные застройщики выставляют квартиры на продажу в риелторское агентство, поэтому вы сможете купить новостройку без риелторских процентов.
Каждое крупное агентство имеет в своем составе отдел по работе на первичном рынке жилья, где представлены в полном объеме все застройщики. Выбор новостроек в городе очень велик, здесь вы сможете приобрести как квартиры в блочных домах, так и в монолитно-монолитно-кирпичных. Грамотный риелтор сразу покажет вам карту новостроек, расскажет обо всех объектах города, подберет нужный вариант в необходимой вам ценовой категории. При том вам не придется бегать от одного застройщика к другому, или выискивать на сайтах планировки. Здесь в вашем распоряжении полный и собранный воедино весь объем информации. Вам расскажут о застройщике того или иного дома, покажут построенные объекты, поделятся информацией об инфраструктуре, о том, в каком виде сдается квартира, подберут необходимую планировку и если будет нужно с помощью нашего специалиста вы попадете на стройку, чтобы воочию оценить темпы строительства. Все новостройки города уже собраны у нас и наши специалисты готовы вам помочь. База новостроек Краснодара здесь.

Яндекс.Метрика
Индекс цитирования